65产权买房子时候注意事项是什么

65产权买房子时候注意事项是什么

65年产权房（即65年公寓），官称：65年产权酒店式公寓。

65年产权公寓多为混合用地，经过规划局批准后，作为住宅类别使用。

其优势是它的基本设施同70年产权住宅一致，有的还可以落户，甚至还可以做学区房。在购房、办证、落户、税收方面，均和住宅一样。

但是需要注意以下几点：

1、在银行贷款、转让税费执行层面会有一些困难，而且只能用商贷。

2、在采光方面：65年产权公寓的采光要求并没有那么严格，常会出现暗房的情况，居住的体验感稍微弱一点。

3、在得房率方面：65年产权公寓楼层相对较高，导致得房率较低。

4、在年限计算方面：房屋产权的年限计算规则也和40年的公寓一样的，并不是从拿到房产证那天开始算：是从开发商拿地那天开始算的。

5、在容积率方面：普通住宅的容积率为1~4.5，一般的高层住宅容积率在4以内，65年产权公寓的容积率基本上在4以上，有点拥挤。

6、购买65年产权公寓时需要交纳1%的契税，不享受购房补贴。

65产权买房子时候注意事项是什么

产权是否清晰、户口、有没有抵押。查封等，住房自从业主买下办理了房产证，缴纳了税费住房产权永远是买房人的，有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房50年，商业房40年。没有一位业主有65年土地使用权的住房，因为计算时间是开发商得到土地开发权算起，开发商取得土地开发权，修建，销售，到了业主手里，最少三年。

到期后，业主可以凭物权法规定，申请继续使用这土地。

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